合同纠纷 （2021）豫15民终1923号

被告陈福林在原告陈海峰不知情的情况下将其名下宅基地出让给被告程茂胜。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。被告陈福林擅自将自己无权处分的财产出让他人，事后权利人陈福林未有追认，且合同签订后陈福林并没有取得宅基地的处分权，故被告陈福林与被告程茂胜所签订的出让宅基地共建房屋协议，法院依法确认无效。关于本案原告判令二被告及第三人从当时的建筑成本价将所建房屋交付原告的请求，由于被告未能举证证实成本价的具体数额，且现有房屋出资人分别是被告程茂胜及第三人程磊，名义购房人为程磊父亲程书权，而相关宅基地手续及准建手续均载明是原告陈海峰，故诉争房屋产权不明晰，该诉讼请求本案不宜处理。对此原告陈海峰可另案主张权利。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1、被告陈福林与被告程茂胜2017年10月6日签订的《出让宅基地共建房屋协议》无效；2、驳回原告陈海峰其他诉讼请求；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼

被告陈福林在原告陈海峰不知情的情况下将其名下宅基地出让给被告程茂胜。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。被告陈福林擅自将自己无权处分的财产出让他人，事后权利人陈福林未有追认，且合同签订后陈福林并没有取得宅基地的处分权，故被告陈福林与被告程茂胜所签订的出让宅基地共建房屋协议，法院依法确认无效。关于本案原告判令二被告及第三人从当时的建筑成本价将所建房屋交付原告的请求，由于被告未能举证证实成本价的具体数额，且现有房屋出资人分别是被告程茂胜及第三人程磊，名义购房人为程磊父亲程书权，而相关宅基地手续及准建手续均载明是原告陈海峰，故诉争房屋产权不明晰，该诉讼请求本案不宜处理。对此原告陈海峰

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1923号上诉人（原审被告）：程茂胜，男，1979年6月29日生，汉族，住光山县。委托诉讼代理人：程亚东，河南通冠律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：程磊，男，1989年9月10日生，汉族，住光山县。委托诉讼代理人：冷鹏阳，河南人天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海峰，男，1985年10月16日生，汉族，住信阳市羊山新区。委……