商品房销售合同纠纷 （2021）琼96民终266号

本案为商品房销售合同纠纷，本案焦点问题为：1.被告是否逾期办证，是否构成违约，是否应承担违约责任；2.原告的违约金诉求是否超过诉讼时效；3.原告的各项诉讼请求是否有事实根据和法律依据？关于争议焦点一：原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，明确了出卖人即被告应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。被告将涉案房屋交付给原告的时间为2016年3月9日，原告于当日将办理房屋产权证费用支付给被告。根据合同约定，被告应当在720日内即2018年2月27日前为原告办理房屋产权证书。原告于2018年2月26日到被告处领走办证材料，自行到不动产登记机关办理权属证书，这一行为实际上已变更了原、被告双方关于办理不动产权属证的约定，此时双方以行为默认了余下的办证流程由原告自行办理。而原告在被告处领走材料的时间尚未超过此前双方合同约定的期限，故被告的行为不构成违约，不应当承担违约责任。原告主张被告承担逾期办证违约金的主张，没有事实根据、法律依据，不予支持。关于争议焦点二：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案原告是2016年3月9

本案为商品房销售合同纠纷，本案焦点问题为：1.被告是否逾期办证，是否构成违约，是否应承担违约责任；2.原告的违约金诉求是否超过诉讼时效；3.原告的各项诉讼请求是否有事实根据和法律依据？关于争议焦点一：原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，明确了出卖人即被告应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。被告将涉案房屋交付给原告的时间为2016年3月9日，原告于当日将办理房屋产权证费用支付给被告。根据合同约定，被告应当在720日内即2018年2月27日前为原告办理房屋产权证书。原告于2018年2月26日到被告处领走办证材料，自行到不动产登记机关办理权属证书，

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼96民终266号 上诉人（原审被告）：海南台利旅业有限公司，住所地海南省琼中黎族苗族自治县湾岭镇。 法定代表人：潘吉云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈皓，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：王玉学，男，1931年2月16日出生，汉族，现住海南省琼中黎族苗族自治县湾岭镇白鹭湖度假区。 委托诉讼代理人：孙胡新，女，1965年2月21日出生，……