商品房销售合同纠纷 （2019）湘05民终2858号

该案系商品房销售合同纠纷。陈文骏、吴来萍与裕丰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。陈文骏、吴来萍按约付清购房款394000元后，裕丰公司应按约履行交房义务，逾期交房的，应按约定承担违约责任。绥宁县川石开发区保障性住房道路扩改工程中位于藏珑小区楼盘前市政排水设施工程迟迟未开工建设，势必影响藏珑小区商品房的如期交付，而该工程属于公共基础建设，符合合同约定的公共施工事由，裕丰公司据实延期至2018年12月20日符合合同约定，不构成违约。该小区的供电线路已于2018年12月10日架设完成并通电，从该日至当月20日，裕丰公司有足够时间与供电公司签订供电协议，其应于要求延期的期限内即2018年12月20日前完成交房，逾期即构成违约。该案涉案房屋在2019年4月23日才达到房屋实质的交付条件。裕丰公司在2018年12月底通知交房，陈文骏、吴来萍有权拒绝接受不符合合同约定的房屋，裕丰公司于2019年3月31日才完成交房，显然已经违约，陈文骏、吴来萍要求裕丰公司按照约定承担该期间内的逾期交房违约金的诉讼请求合法，应予支持。2019年3月31日，陈文骏、吴来萍在裕丰公司交付的商品

该案系商品房销售合同纠纷。陈文骏、吴来萍与裕丰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。陈文骏、吴来萍按约付清购房款394000元后，裕丰公司应按约履行交房义务，逾期交房的，应按约定承担违约责任。绥宁县川石开发区保障性住房道路扩改工程中位于藏珑小区楼盘前市政排水设施工程迟迟未开工建设，势必影响藏珑小区商品房的如期交付，而该工程属于公共基础建设，符合合同约定的公共施工事由，裕丰公司据实延期至2018年12月20日符合合同约定，不构成违约。该小区的供电线路已于2018年12月10日架设完成并通电，从该日至当月20日，裕丰公司有足够时间与供电公司签订供电协议，其应于要求延期的期限

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终2858号上诉人（原审原告）：陈文骏，男，苗族，农民，住绥宁县。上诉人（原审原告）：吴来萍，女，苗族，住绥宁县。委托诉讼代理人秦晓平，湖南富强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：绥宁县裕丰房地产有限公司，住所地绥宁县长铺镇林海路1号（县技术监督局院内）。法定代表人：陈铜福，该公司执行董事。委托诉讼代理人许婷，湖南东放明律师事务所律师。……