确认合同无效纠纷 （2019）鲁15民终2551号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与、或者其他方式将记地产转移给他人和行为。”第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。本案中，根据于桂强、高春祥签订的房屋买卖居间合同补充协议可以看出，买卖双方对于涉案房产未办理权属证书的情况是明知的，即双方在明知涉案房产并未依法登记领取权属证书的情况下仍签订了买卖房屋合同，该买卖房产行为违反了上述法律强制性规定，房屋买卖合同应属无效合同，故于桂强要求确认合同中买卖行为无效及高春祥返还定金之请求应予支持。于桂强要求儒房公司对定金的返还承担连带清偿责任没有事实及法律依据，法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与、或者其他方式将记地产转移给他人和行为。”第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。本案中，根据于桂强、高春祥签订的房屋

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终2551号 上诉人（原审被告）：高春祥，男，1944年8月13日出生，汉族，退休工人，住山东省高唐县。 委托诉讼代理人：罗传明，男，1962年4月8日出生，汉族，农民，住址同上，系高春祥女婿。 委托诉讼代理人：黄焕成，山东鲁衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：于桂强，男，1978年8月17日出生，汉族，工人，住山东省高唐县。……