确认合同无效纠纷 （2019）晋09民终1093号

本案的争议焦点为：原告诉请确认原、被告签订的《契约》中对宅基地转让的约定无效是否有事实和法律依据。根据《中华人民共和国宪法》第十条：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”、《中华人民共和土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”和《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”，宅基地所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，且宅基地使用权具有人身属性和福利性，非本集体经济组织成员无法取得。本案中，原、被告于2009年7月

本案的争议焦点为：原告诉请确认原、被告签订的《契约》中对宅基地转让的约定无效是否有事实和法律依据。根据《中华人民共和国宪法》第十条：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”、《中华人民共和土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋09民终1093号上诉人（原审被告）：赵某，男，1957年1月17日出生，汉族，忻州市人。委托诉讼代理人：于某，山西卓阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董某，女，1952年10月19日出生，汉族，忻州市人，现住忻州市。委托诉讼代理人：王某，山西云中律师事务所律师。上诉人赵某因与被上诉人董某确认合同无效纠纷一案，不服山西省忻州市忻府区人民……