房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂1202民初2667号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人应当按照约定的期限支付租金。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 原告武汉信德物业与被告王永红签订的三份房屋（商铺）租赁合同和两份仓库租赁合同的租赁期限已届满，承租人被告王永红仍继续使用所租赁的商铺和仓库，作为出租人的原告武汉信德物业也没有提出异议，双方原签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故被告王永红应按原租赁合同约定的租金价格向原告支付租金。 经庭审查实，被告王永红实际拖欠租金金额应为121702.3元，故对原告请求被告支付拖欠租金及支付违约金的诉求，本院依法予以支持。 但原告要求被告自逾期之日起每日按所欠金额的1%向其支付违约金金额过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中民间借贷年利率不得超过24%及一并主张逾期利息、违约金或者其他费用总额不得超过年利率24%的规定，本院将违约金合理调整为以拖欠租金金额为基数，按照年利率24%从逾期之日起计算违约金数额。 依照《中华人民共和国合同法
摘要
武汉信德物业管理有限公司与王永红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂1202民初2667号原告：武汉信德物业管理有限公司，住所咸宁市咸安区凤凰工业园。 法定代表人：叶灿明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲁马生，系该公司员工。 代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：夏艳，湖北宁华律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告:王永红，男，1966年10月28日出生，汉族，住咸宁市咸安区。 原告武汉信德物业管理……