房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）兰民三终字第84号

涉案房屋系第三人与其妻出资在原草场街村所划分宅基地上经批准翻建而来，而之前的房屋因拆除而导致物权消灭，根据法律规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。故第三人是涉案房屋的所有权人，其有权对涉案房屋进行处分，故其夫妻与被告签订的《集体土地住宅房屋安置协议》合法有效，不存在原告所诉称的无效事由。故对二原告的诉讼请求不予支持。原告梁淑英虽系第三人之母，但未参与出资翻建，不是涉案房屋的所有权人，故其对涉案房屋基于物权产生的拆迁利益无权主张，但其作为涉案房屋内的原住人口，对第三人翻建的房屋以及拆迁后的安置房屋有居住使用的权利，第三人应保障原告梁淑英居住的权利，这也与我国婚姻法关于子女对父母应尽赡养义务的规定相一致。原告徐萍系第三人之妹，但未参与出资翻建，故其对涉案房屋产生的拆迁利益无权主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十九条之规定，判决：驳回原告梁淑英、徐萍的诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取1200元，由二原告负担。余款1200元退回二原告。宣判后，梁淑英、徐萍不服，提起上诉称：原审判决认定事实不请，适用法律错误。原审判决认定

涉案房屋系第三人与其妻出资在原草场街村所划分宅基地上经批准翻建而来，而之前的房屋因拆除而导致物权消灭，根据法律规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。故第三人是涉案房屋的所有权人，其有权对涉案房屋进行处分，故其夫妻与被告签订的《集体土地住宅房屋安置协议》合法有效，不存在原告所诉称的无效事由。故对二原告的诉讼请求不予支持。原告梁淑英虽系第三人之母，但未参与出资翻建，不是涉案房屋的所有权人，故其对涉案房屋基于物权产生的拆迁利益无权主张，但其作为涉案房屋内的原住人口，对第三人翻建的房屋以及拆迁后的安置房屋有居住使用的权利，第三人应保障原告梁淑英居住的权利，这

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）兰民三终字第84号上诉人（原审原告）梁淑英，女，1947年2月16日出生，汉族，住甘肃省。委托代理人李生凯，甘肃溥德律师事务所律师。委托代理人王树中，甘肃雪云律师事务所律师。上诉人（原审原告）徐萍，女，1977年10月11日出生，汉族，住甘肃省。委托代理人李生凯，甘肃溥德律师事务所律师。委托代理人王树中，甘肃雪云律师事务所律师。被上诉人（原审被……