房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9814号

上海创汇房地产咨询有限公司与陶明皞签订的委托租赁协议书系双方真实意思表示，双方均应按约履行。合同具有相对性，陶明皞是上述协议书的一方，现其根据该合同提起本案诉讼并无不当，上海创汇房地产咨询有限公司认为陶明皞不具备提起诉讼的主体资格与事实不符，本院对此不予采信。根据本案查明事实，上海创汇房地产咨询有限公司无正当理由未支付自2018年8月11日起的租金，构成违约，陶明皞要求解除合同、收回房屋等于法有据。上海创汇房地产咨询有限公司还应支付租金、使用费并承担违约责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,192元，由上海创汇房地产咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　郭征海审判员　　邬　梅审判员　　易苏苏二〇一九年十一月十一日书记员　　汪汝珏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用

上海创汇房地产咨询有限公司与陶明皞签订的委托租赁协议书系双方真实意思表示，双方均应按约履行。合同具有相对性，陶明皞是上述协议书的一方，现其根据该合同提起本案诉讼并无不当，上海创汇房地产咨询有限公司认为陶明皞不具备提起诉讼的主体资格与事实不符，本院对此不予采信。根据本案查明事实，上海创汇房地产咨询有限公司无正当理由未支付自2018年8月11日起的租金，构成违约，陶明皞要求解除合同、收回房屋等于法有据。上海创汇房地产咨询有限公司还应支付租金、使用费并承担违约责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9814号上诉人(原审被告)：上海创汇房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：阙小迅，总经理。被上诉人(原审原告)：陶明皞，男，1975年4月5日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上诉人上海创汇房地产咨询有限公司因与被上诉人陶明皞房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2019)沪0106民初27362号民事判决，向本……