居间合同纠纷 （2019）云01民终3810号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》虽然约定原告已促成房屋买卖合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但因涉案房产系二手房交易，原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，按照交易习惯，原告应当审查出卖人是否有权利处分房屋、出卖房屋是否是出卖人的真实意思表示、房屋是否存在查封情况以及为房屋交易双方提供合同公证、缴纳税款或办理贷款等过户事项的居间服务，方可获得佣金报酬。本案中，涉案《房屋买卖暨居间合同》未能顺利履行系因涉案房屋被法院查封，不能按合同约定的时间交易过户，故买卖双方协商解除了合同。原告没有将涉案房屋存在查封的情况如实告知买方，隐瞒了与订立合同有关的重要事实，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，原告不得要求支付报酬，故一审法院对原告要求两被告支付佣金及违约金的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币262元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担。二审程序中，各方当事人均未提

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》虽然约定原告已促成房屋买卖合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但因涉案房产系二手房交易，原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，按照交易习惯，原告应当审查出卖人是否有权利处分房屋、出卖房屋是否是出卖人的真实意思表示、房屋是否存在查封情况以及为房屋交易双方提供合同公证、缴纳税款或办理贷款等过户事项的居间服务，方可获得佣金报酬。本案中，涉案《房屋买卖暨居间合同》未能顺利履行系因涉案房屋被法院查封，不能按合同约定的时间交易过户，故买卖

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3810号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴、杨云华，均为昆明尊园房地产经纪有限公司职工，代理权限均为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：余贵，男，汉族，1971年4月28日出生，住云南省昆明市盘龙区。被上诉人（原审被告……