物业服务合同纠纷 （2014）曲中民终字第485号

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告曲靖市盛运物业管理有限公司与罗平创富时代商业步行街业主委员会依法签订了物业服务合同，并履行了相应的服务义务，被告云南鹰目商贸有限公司作为罗平创富时代商业步行街的业主，是原告曲靖市盛运物业管理有限公司物业管理服务对象，理应按照服务合同的约定交纳相关的物业服务费用。原告曲靖市盛运物业管理有限公司要求被告云南鹰目商贸有限公司给付物业服务费的诉讼请求，予以支持。被告云南鹰目商贸有限公司将自己所有的地下负一层房屋租赁给云南美好家园商贸有限公司使用，认为原告曲靖市盛运物业管理有限公司应按非商用收取物业服务费，以及应向云南美好家园商贸有限公司收取服务费的辩解理由，因被告云南鹰目商贸有限公司租给云南美好家园商贸有限公司使用的房屋，是该小区商业区部分，且是作为超市经营，双方订立的房屋租赁合同，不能对抗原告曲靖市盛运物业管理有限公司，此辩解意见不予采纳。因收取的物业服务费是按年支付，被告云南鹰目商贸有限公司在2013年1月起至今未支付服务费，被告云南鹰目商贸有限公司应支付原告曲靖市盛运物业管理有限公司2013年1月至2014年12月二年的物

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告曲靖市盛运物业管理有限公司与罗平创富时代商业步行街业主委员会依法签订了物业服务合同，并履行了相应的服务义务，被告云南鹰目商贸有限公司作为罗平创富时代商业步行街的业主，是原告曲靖市盛运物业管理有限公司物业管理服务对象，理应按照服务合同的约定交纳相关的物业服务费用。原告曲靖市盛运物业管理有限公司要求被告云南鹰目商贸有限公司给付物业服务费的诉讼请求，予以支持。被告云南鹰目商贸有限公司将自己所有的地下负一层房屋租赁给云南美好家园商贸有限公司使用，认为原告曲靖市盛运物业管理有限公司应按非商用收取物业服务费，以及应向云南美好家园商贸有限公司

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第485号上诉人（原审被告）云南鹰目商贸有限公司。法定代表人尹红莉，总经理。委托代理人石春利，云南万捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曲靖市盛运物业管理有限公司。法定代表人刘薇，总经理。委托代理人刘乔方，云南剑宇律师事务所律师。委托代理人ＸＸ雄，男，1988年10月12日生，汉族，云南省罗平县人，农民。上诉人云南鹰目商贸有限公司与……