物业服务合同纠纷 （2016）京01民终3108号

董全海以物业服务合同纠纷为案由，以物业公司未履行物业服务合同义务为由，要求物业公司赔偿其地下室被水浸泡物品的损失。因而根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题系物业公司是否应予赔偿及赔偿的数额。根据双方签订《前期物业服务合同》的约定，物业公司的职责范围主要是小区的公共区域，在诉讼中，物业公司提交了其对小区公共雨水、污水管道进行检查、维护的证据，证明物业公司已履行了与本案相关的合同义务。诉讼中，董全海与物业公司均认可物品被淹系地下室地漏反水所致。董全海亦认可物业公司在7月14日通知其检查地下室是否进水、在发现被淹后协助其清理积水并提供沙袋等防水物品等事实。董全海自认物品被淹是因为2015年7月19日下雨所致，而在此之前物业公司已提前通知小区业主做好防范工作，并在接到董全海电话后，及时前往协助董全海处理地下室积水，以上情况说明物业公司已履行了合同中的相关义务。2015年7月14日董全海发现地下室进水后未采取有效措施防止物品被淹，其本身存在过错。地下室属于业主的私有部分，不属于物业公司所服务的公共区域。物业公司提供的证据表明，在事发前昌平区连续出现强降雨，路面严重积水，在此极端天气情况下

董全海以物业服务合同纠纷为案由，以物业公司未履行物业服务合同义务为由，要求物业公司赔偿其地下室被水浸泡物品的损失。因而根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题系物业公司是否应予赔偿及赔偿的数额。根据双方签订《前期物业服务合同》的约定，物业公司的职责范围主要是小区的公共区域，在诉讼中，物业公司提交了其对小区公共雨水、污水管道进行检查、维护的证据，证明物业公司已履行了与本案相关的合同义务。诉讼中，董全海与物业公司均认可物品被淹系地下室地漏反水所致。董全海亦认可物业公司在7月14日通知其检查地下室是否进水、在发现被淹后协助其清理积水并提供沙袋等防水物品等事实。董全海自认物品被淹是因为2015年7

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3108号上诉人（原审被告）北京万科物业服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区B区内北京万科城市花园。法定代表人向云，董事长。委托代理人连艳，北京市康达律师事务所律师。委托代理人刘筠，女，1979年1月28日出生。被上诉人（原审原告）董全海，男，1963年6月11日出生。委托代理人杨昱，北京市一法律师事务所律师。上诉人北京万……