商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终473号

双方当事人签订的《商品房认购书》，是双方当事人真实意思的表示，并未违反相关法律的规定，对其效力应予确认。该认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且飞龙房地产公司已经按照约定收受了全部购房款，故该认购书应认定为商品房买卖合同。该认购书的第四条规定：在甲方取得该项目的《商品房预售许可证》之日起，甲方正式通知乙方交回本《购房认购书》，并签订正式的《商品房买卖合同》，以保障乙方顺利办理《土地房屋权属证书》。可见，双方在签署《商品房认购书》时，飞龙房地产公司并没有故意隐瞒没有取得预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明，且飞龙房地产公司如今已取得了《建筑工程竣工验收备案证》及《房屋所有权证》。双方签订《商品房认购书》后，飞龙房地产公司已将房屋交付给约翰（JohnmarkSpengler）、钟珍使用，且约翰（JohnmarkSpengler）、钟珍也购买家具入住，认购行为已实际履行完毕。故约翰（JohnmarkSpengler）、钟珍如今请求确认《商品房认购书》无效及提出相关赔偿的请求未能提供相关的证据予以证明，缺乏事实根据和法律依据，其诉求应予驳回。综上所述

双方当事人签订的《商品房认购书》，是双方当事人真实意思的表示，并未违反相关法律的规定，对其效力应予确认。该认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且飞龙房地产公司已经按照约定收受了全部购房款，故该认购书应认定为商品房买卖合同。该认购书的第四条规定：在甲方取得该项目的《商品房预售许可证》之日起，甲方正式通知乙方交回本《购房认购书》，并签订正式的《商品房买卖合同》，以保障乙方顺利办理《土地房屋权属证书》。可见，双方在签署《商品房认购书》时，飞龙房地产公司并没有故意隐瞒没有取得预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明，且飞龙房地产公司如今已取得了《建筑工程竣工验收

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终473号上诉人（原审原告）：约翰（JohnmarkSpengler）,男，1951年12月19日出生，美国人，住海南省东方市。上诉人（原审原告）：钟珍，女，1960年1月11日出生，汉族，湖南省长沙市人，住海南省东方市。被上诉人（原审被告）：海南东方飞龙房地产开发有限公司，住所地：海南省东方市。法定代表人：郭继旺，该公司董事长。委托诉讼……