物业服务合同纠纷 （2019）津0113民初630号

本案争议焦点为本案争议焦点为：1.楼外窨井到楼体之间的下水管道养护和管理主体是谁，二被告是否应赔偿原告经济损失及如应赔偿，承担赔偿责任的比例；2.原告损失的数额。 对此本院分析如下：针对焦点1，根据《天津市物业管理条例》相关规定，在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。 保修期满后，业主对专有部分负责维修、养护；业主专有部分以外的共用部分、共用设施设备，由物业服务企业按照物业服务合同约定负责维修、养护。 在物业出现危及安全、影响观瞻或者影响他人正常使用情况下，业主、物业使用人或者物业服务企业应当及时维修，所需费用由相关责任人承担，物业服务企业对物业共用部位、共用设施进行维修、养护时，相关业主和物业使用人必须给予配合；物业服务合同中约定的物业管理服务，应当包括共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理。 本案中，浩辉公司自2013年1月1日开始从天津市北辰区大张庄镇辰海物业服务业中心接手对原告所在的小区进行物业管理服务，原告向浩辉公司缴纳相关物业费，双方形成事实上物业服务合同关系。 不论起初原告与北辰科技园公司签订的管理规约中约定服务内容，还是后来浩辉公司从天津市北辰区大

李某1与天津浩辉物业管理服务有限公司、天津市北辰科技园区总公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初630号原告：李某1，男，2008年7月23日出生，汉族，住天津市北辰区。 法定代理人：李某2（系原告父亲），男,1962年12月20日出生，汉族，住天津市北辰区。 委托诉讼代理人：李文刚，天津知方律师事务所律师。 被告：天津浩辉物业管理服务有限公司，住所地天津市北辰区大张庄镇高雅苑综合服务中心。 法定代表人：高兆龙，公司总经理。 委……