合资、合作开发房地产合同纠纷；建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）鄂08民终411号

一、根据永康公司与石城公司订立的《医药大厦合作协议》约定，永康公司提供土地使用权，且不承担经营风险，只收取固定利益。故一审将《医药大厦合作协议》定性为合作开发房地产合同，并不符合法律和司法解释的规定。一审法院应对该事实予以查清。二、在订立《医药大厦合作协议》后，永康公司与武俊公司订立《土地使用权转让协议》将涉案建设用地使用权转让给了武俊公司，且未约定转让价款数额。几日后，武俊公司作为发包人与石城公司订立建设工程施工合同，将钟祥市永康医药有限公司综合楼工程发包给石城公司承建。此时，《医药大厦合作协议》处于何种状态，永康公司、石城公司和武俊公司三者之间就涉案工程系何种关系，一审并未查清。三、永康公司在一审起诉主张，石城公司及武俊公司赔偿2011年11月18日以来未移交涉案房屋的租金损失。一审法院应当审查该租金损失数额或租金标准的计算方式，但一审未予审查。上述事实均属于案件的基本事实，且涉及当事人的审级利益，不宜在二审中直接处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销钟祥市人民法院（2020）鄂0881民初339号民事判决；二、本案发回钟祥市人

一、根据永康公司与石城公司订立的《医药大厦合作协议》约定，永康公司提供土地使用权，且不承担经营风险，只收取固定利益。故一审将《医药大厦合作协议》定性为合作开发房地产合同，并不符合法律和司法解释的规定。一审法院应对该事实予以查清。二、在订立《医药大厦合作协议》后，永康公司与武俊公司订立《土地使用权转让协议》将涉案建设用地使用权转让给了武俊公司，且未约定转让价款数额。几日后，武俊公司作为发包人与石城公司订立建设工程施工合同，将钟祥市永康医药有限公司综合楼工程发包给石城公司承建。此时，《医药大厦合作协议》处于何种状态，永康公司、石城公司和武俊公司三者之间就涉案工程系何种关系，一审并未查清。三、永康公

湖北省荆门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂08民终411号上诉人（原审原告）：钟祥市永康医药有限公司，住所地湖北省钟祥市郢中镇王府大道。法定代表人：陈祥，董事长。委托诉讼代理人：熊强，男，系该公司副经理。委托诉讼代理人：卢厚书，湖北王府律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟祥市武俊房地产开发有限公司，住所地湖北省钟祥市郢中镇建设大道134号。法定代表人：刘帮武，执行董事。委托诉讼代……