居间合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2242号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。钟敏与凌继正就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》虽从形式上看与一般的房屋买卖合同及居间协议并无不同。但事实上，一方面，上述两份协议对于房价的约定偏低于市场价格；另一方面，根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价，侵占、挪用房地产交易资金，承购自己提供经纪服务的房屋等行为，凌继正作为房地产经纪机构的工作人员，确违反相关规定，承购舜世公司提供经纪服务的系争房屋，且法院查明的情况，凌继正并无购买系争房屋的资格及经济能力，结合凌继正为钟敏偿还借款、法院执行款，而居间协议约定意向金的金额与凌继正代钟敏偿还的金额一致，之后钟敏通过其他中介公司将系争房屋出售，凌继正知晓但并未提出异议等情节，法院有理由相信，钟敏与凌继正签署的上述两份协议更具有一种担保的性质，双方并无真实的买卖意思表示。至于钟敏给付凌继正之款项，钟敏主张其给付的金额为450，000元，审理中凌继正确认的金额为390，000

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。钟敏与凌继正就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》虽从形式上看与一般的房屋买卖合同及居间协议并无不同。但事实上，一方面，上述两份协议对于房价的约定偏低于市场价格；另一方面，根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价，侵占、挪用房地产交易资金，承购自己提供经纪服务的房屋等行为，凌继正作为房地产经纪机构的工作人员，确违反相关规定，承购舜世公司提供经纪服务的系争房屋，且法院查明的情况，凌继正

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2242号上诉人（原审被告）凌继正，男，1974年8月8日出生，汉族，户籍地江苏省句容市，现住上海市。委托代理人栾国庆，上海沪港律师事务所律师。委托代理人任辛耘，上海沪港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟敏，男，1963年2月11日出生，汉族，住上海市。原审被告上海舜世房地产经纪事务所，住所地上海市。法定代表人徐传舜，总……