确认合同无效纠纷 （2017）豫04民终896号

河南天霖实业有限公司以房屋开发为目的与王安平签订《房地产开发合同书》及《商品房买卖合同》，之后占用王安平及他人的宅基地建起27层楼房一幢，现因该合同的履行问题诉至鲁山县人民法院，虽然该案争议的是合同效力问题，但因河南天霖实业有限公司未取得建设工程规划许可证等相关手续，其实质是对河南天霖实业有限公司所建楼房的合法性相关问题的处理，而河南天霖实业有限公司所建楼房是否合法、应如何处理，属于国家有关行政机关的职权范围，结合第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要的有关精神，河南天霖实业有限公司的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第（三）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款之规定，一审裁定：驳回河南天霖实业有限公司的起诉。案件受理费100元，退回河南天霖实业有限公司。本院认为，本案河南天霖实业有限公司因与王安平签订《商品房买卖合同》产生争议，虽系合同效力纠纷，但其直接涉及已建楼房的合法性及相关问题的处理，而对已建楼房是否合法，如何定性，如何处理，属于国家有关行政机关的职权

河南天霖实业有限公司以房屋开发为目的与王安平签订《房地产开发合同书》及《商品房买卖合同》，之后占用王安平及他人的宅基地建起27层楼房一幢，现因该合同的履行问题诉至鲁山县人民法院，虽然该案争议的是合同效力问题，但因河南天霖实业有限公司未取得建设工程规划许可证等相关手续，其实质是对河南天霖实业有限公司所建楼房的合法性相关问题的处理，而河南天霖实业有限公司所建楼房是否合法、应如何处理，属于国家有关行政机关的职权范围，结合第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要的有关精神，河南天霖实业有限公司的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)豫04民终896号上诉人（原审原告）：河南天霖实业有限公司，住所地鲁山县向阳路，统一社会信用代码：91410423558327694P。法定代表人：刘松义，公司经理。委托诉讼代理人：程远强，鲁山县鲁阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王安平，男，1949年10月15日出生，汉族，农民，住河南省鲁山县。上诉人河南天霖实业有限公司因与被……