房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12415号

双方当事人签订的安置房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方在签订该协议时，均明知因该房屋为动迁安置房及周培松、袁亚平为限购对象，双方尚不能据此合同完成房屋的过户手续。然而，此不足以否定上述房屋买卖合同的效力。故双方在合同中约定，所涉买卖房屋在政策允许办理房产证及房产过户手续时，30日内宋顺国、姚秀琴协助周培松、袁亚平办理，该约定并非只指一方具备办理过户的条件，对双方均有约束力。现宋顺国、姚秀琴根据政策规定取得了房产证并具备了过户条件，但周培松、袁亚平因限购政策仍不具备过户条件，故双方仍应根据约定在政策允许办理房产过户手续时完成房屋的过户手续。现宋顺国、姚秀琴要求解除双方签订的安置房屋买卖协议，因周培松、袁亚平并非因违约行为导致宋顺国、姚秀琴不能实现合同的目的，也无其他导致可以解除合同的法定情形，故宋顺国、姚秀琴的诉讼请求，应予驳回。据此，判决：驳回宋顺国、姚秀琴的诉讼请求。一审案件受理费5,150元，由宋顺国、姚秀琴负担。本院二审期间，被上诉人提供了其社会保险费缴纳明细，以证明其缴纳社会保险费已满48个月，离五年还差12个月未缴。上诉人表

双方当事人签订的安置房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方在签订该协议时，均明知因该房屋为动迁安置房及周培松、袁亚平为限购对象，双方尚不能据此合同完成房屋的过户手续。然而，此不足以否定上述房屋买卖合同的效力。故双方在合同中约定，所涉买卖房屋在政策允许办理房产证及房产过户手续时，30日内宋顺国、姚秀琴协助周培松、袁亚平办理，该约定并非只指一方具备办理过户的条件，对双方均有约束力。现宋顺国、姚秀琴根据政策规定取得了房产证并具备了过户条件，但周培松、袁亚平因限购政策仍不具备过户条件，故双方仍应根据约定在政策允许办理房产过户手续时完成房屋的过户手续。现宋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12415号上诉人（原审原告）：宋顺国，男，1972年2月7日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：姚秀琴，女，1975年1月12日生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王锋，上海陈建华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周培松，男，1990年8月1日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被上诉人（原审被告）：袁……