房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第605号

上述证据均系被上诉人及其配偶欠付案外人相关款项的证据，与本案无关，故本院对上述证据不予确认。被上诉人二审中未向法庭提交新证据。二审查明事实除“李某某将诉争房屋出售给被上诉人的时间部分”外，其余与一审判决认定事实一致，本院予以确认。经双方确认，李某某将诉争房屋出售给被上诉人的时间为2011年5月12日。结合双方诉辩主张，归纳本案二审争议焦点为：被上诉人是否应向上诉人归还欠款19.64万元及利息。本院认为：上诉人与被上诉人所签《昆明新时代房地产经纪有限公司买卖合同》系双方真实意思表示，虽被上诉人签订合同时并未取得诉争房屋的所有权，且之后上诉人与诉争房屋所有权人李某某达成购买诉争房屋的协议，但依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，出卖人未取得所有权或处分权并不必然导致合同无效，若因此导致合同无法履行，出卖人应承担的是违约责

上述证据均系被上诉人及其配偶欠付案外人相关款项的证据，与本案无关，故本院对上述证据不予确认。被上诉人二审中未向法庭提交新证据。二审查明事实除“李某某将诉争房屋出售给被上诉人的时间部分”外，其余与一审判决认定事实一致，本院予以确认。经双方确认，李某某将诉争房屋出售给被上诉人的时间为2011年5月12日。结合双方诉辩主张，归纳本案二审争议焦点为：被上诉人是否应向上诉人归还欠款19.64万元及利息。本院认为：上诉人与被上诉人所签《昆明新时代房地产经纪有限公司买卖合同》系双方真实意思表示，虽被上诉人签订合同时并未取得诉争房屋的所有权，且之后上诉人与诉争房屋所有权人李某某达成购买诉争房屋的协议，但依据《

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第605号上诉人（原审原告）龙剑萍，女，1970年7月3日生，壮族。特别授权诉讼代理人刘顺平，云南恒鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨润华，女，1977年9月23日生，汉族。上诉人龙剑萍因与被上诉人杨润华房屋买卖合同纠纷一案，上诉人龙剑萍不服昆明市官渡区人民法院（2013）官民一初字第3223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……