商品房销售合同纠纷 （2019）黑01民终7865号

本案争议焦点为：一、赵凯、高宇琪与圣基伟业公司签订的《商品房买卖合同》是否解除。赵凯、高宇琪与圣基伟业公司签订两份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。但圣基伟业公司将合同涉案房产擅自又出售给案外人并已在房产部门联机备案，已构成根本违约，其违约行为致赵凯、高宇琪合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及《中华人民共和国合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同”的规定。赵凯、高宇琪要求解除《商品房买卖合同》之请求，圣基伟业公司同意，符合上述法律规定，应准予。二、赵凯、高宇琪、圣基伟业公司及招商银行签订的《借款及担保合同》是否解除。赵凯、高宇琪与圣基伟业公司及招商银行签订的《借款及担保合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。但自2018年4月起，赵凯、高宇琪未按合同约定按期足额向招商银行偿还借款本息，已构成违约。依据《借

本案争议焦点为：一、赵凯、高宇琪与圣基伟业公司签订的《商品房买卖合同》是否解除。赵凯、高宇琪与圣基伟业公司签订两份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。但圣基伟业公司将合同涉案房产擅自又出售给案外人并已在房产部门联机备案，已构成根本违约，其违约行为致赵凯、高宇琪合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及《中华人民共和国合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同”的规定。赵凯、高宇琪要求

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7865号上诉人（原审第三人）：招商银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市道里区中央大街3号。负责人：王宁，行长。委托诉讼代理人：王洋，男，1991年8月20日出生，汉族，该单位个贷部职员，现住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王铁志，黑龙江晟义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵凯，男，1976年12月29日出生，汉族，北……