物业服务合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第518号

根据《物业管理条例》第四十二条之规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，因涉案房屋实际于2012年6月22日交付予被上诉人，故在此之前的物业服务费用与被上诉人无涉。现上诉人以被上诉人出具的《情况说明》为依据要求其支付2009年8月至2010年7月期间的物业服务费用，但由于被上诉人并未明确承诺支付上述款项，且合生国际城房屋交付手续办理记录表（二）中亦载明业主已支付物业服务费等相关入伙费用，因此，上诉人之上述主张依据不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人之上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人广东康景物业服务有限公司宁波分公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波代理审判员　　郑　辉代理审判员　　闵群锋二〇一五年九月七日代书　记员　　陆　琼 来源：百度

根据《物业管理条例》第四十二条之规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，因涉案房屋实际于2012年6月22日交付予被上诉人，故在此之前的物业服务费用与被上诉人无涉。现上诉人以被上诉人出具的《情况说明》为依据要求其支付2009年8月至2010年7月期间的物业服务费用，但由于被上诉人并未明确承诺支付上述款项，且合生国际城房屋交付手续办理记录表（二）中亦载明业主已支付物业服务费等相关入伙费用，因此，上诉人之上述主张依据不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人之上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第518号上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司宁波分公司。负责人：张苇。委托代理人：潘雅玲。委托代理人：张慧剑。被上诉人（原审被告）：金光耀。委托代理人：杨惠康。上诉人广东康景物业服务有限公司宁波分公司（以下简称康景公司）因与被上诉人金光耀物业服务合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院于2015年7月2日作出的（2015）甬……