房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终4852号

案涉项目存在的收回部分土地、调整规划等情况发生在实际交房之前，是事实认定错误。合同约定上诉人在房屋交付使用后才履行办理权属登记需由上诉人提供的资料报送产权登记机关备案义务，正是在该合同义务履行过程中即2013年8月13日三门峡市城乡规划委员会会议正式确定规划调整的相关技术指标。在合同履行过程中因政府调整规划这一上诉人不能控制的因素导致迟迟不能履行产权登记资料备案，上诉人不应当承担因此产生的违约责任。退一步讲，从上诉人重新办理国有土地使用证、规划许可证批准下来的时间看，合同约定的540个工作日不能够满足重新补办土地使用证、规划许可证所需要的时间，应当在补办的国有土地使用权证与规划许可证批准后即在2017年11月14日后，并给予相应的履行期间后重新确定违约金的起算时间，而不是合同约定的房屋交付使用后540个工作日就是报送产权资料备案的履行期间。同时涉案小区多达2000余户，如按照一审法院年利率3%的标准支付违约金，上诉人将会面临巨大经营困难甚至破产，请求二审法院考虑政府变更规划等因素减免上诉人的违约责任。李春锐辩称：上诉人以政府规划政策原因来推脱责任的理由不能成立。依据合同的相对性，政府规

案涉项目存在的收回部分土地、调整规划等情况发生在实际交房之前，是事实认定错误。合同约定上诉人在房屋交付使用后才履行办理权属登记需由上诉人提供的资料报送产权登记机关备案义务，正是在该合同义务履行过程中即2013年8月13日三门峡市城乡规划委员会会议正式确定规划调整的相关技术指标。在合同履行过程中因政府调整规划这一上诉人不能控制的因素导致迟迟不能履行产权登记资料备案，上诉人不应当承担因此产生的违约责任。退一步讲，从上诉人重新办理国有土地使用证、规划许可证批准下来的时间看，合同约定的540个工作日不能够满足重新补办土地使用证、规划许可证所需要的时间，应当在补办的国有土地使用权证与规划许可证批准后即在

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终4852号上诉人（原审被告）：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地河南省郑州市中原区棉纺西路**。法定代表人：刘明阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：靳华阳，河南尚天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春锐，女，1972年12月8日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：贠赟，河南宇萃律师事务所律师。上诉人河南宏江房……