装饰装修合同纠纷 （2019）沪0117民初5267号

系争房屋并无合法建造手续，故原、被告签订的《租赁合同》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 被告要求原告返还系争房屋的主张，本院予以支持。 尽管合同无效，原告仍应当按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 现根据双方合同约定的租金标准扣除被告给予原告的两次免租期、原告已经支付的该期间使用费及押金，原告还欠付被告房屋占有使用费156,150元。 原告辩称的因辰花公路施工给其造成的影响，根据被告提供的会议纪要，被告已经就租金进行了减免。 现原告并未就其实际遭受影响的期间和影响程度进行充分举证，进而证明被告减免的租金金额尚不足以抵偿其损失，故原告关于道路施工给其经营造成影响进而不予支付欠付款项的辩称意见本院不予采信。 原告应付被告主张的欠付的房屋占有使用费。 现原告逾期支付上述费用，被告有权主张逾期支付的利息。 现被告主张6,000元利息损失，于法不悖，本院予以支持。 就原告提出的补偿主张，首先，系争房屋本次租期为续租期间，根据原告自述其对系争房屋进行的装饰装修主要投入期间为前一租赁期间发生；其次，双方本期(续签)租赁合

上海慧丰餐饮管理有限公司与上海长川资产经营有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初5267号原告(反诉被告)：上海慧丰餐饮管理有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：吴洪军，总经理。 委托诉讼代理人：於莉蔚，上海磊天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林梓琳，上海磊天律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海长川资产经营有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：吴桂生，总经理。 委托诉讼代理人：戚小花，上海巨明律……