房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初10668号
裁判要旨
原告与被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，其内容未有法律法规禁止内容，应为合法有效，双方均应按约履行。 租赁合同约定的租期已于2018年11月30日届满，租期届满后被告理应按照合同之约定，将商铺返还给原告，同时原告亦应按照合同之约定在“租期届满后给予30日的免租撤场期”。 现涉案商铺由凤翔公司与桀殷公司签订租赁合同，并由桀殷公司、悉奢公司实际占有使用未予返还，故凤翔公司、桀殷公司、悉奢公司应及时腾退系争商铺，被告应及时按照产权证登记的面积和范围将系争商铺返还予原告；逾期未返还的，被告应自2018年12月31日起支付原告实际占有房屋的使用费。 凤翔公司称未将涉案商铺对外租赁，但其签订的租赁合同中有涉案商铺的房号，且未提供其后向承租方更正租赁范围的证据，因此对凤翔公司的该项意见，本院不予采纳。 关于商铺占有使用费标准问题。 原告要求继续按照原租金标准计算占有使用费，被告方表示异议，称原租金标准考虑了房屋买卖投资回报率。 原被告就租期届满后的占有使用费标准未有达成一致约定，本院则遵循民事主体间公平合理的原则，参照估价机构关于系争商铺平均市场租金价值的估价来计算占用费。 据此，依照《
摘要
陶健、朱玲等与上海港隆企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初10668号原告：陶健，男，1981年8月23日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。 原告：朱玲，女，1982年5月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。 委托诉讼代理人：陶健，男，1981年8月23日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。 原告：陶帅，男，2007年2月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。 法定代理人：陶健，男，系原告陶帅父亲……