返还原物纠纷 （2017）吉03民终921号

案涉房屋原为所有权人陈丽凤单独所有，其生前已就该房屋作出有权处分，于2014年4月30日与李秀春签订了房屋买卖契约并各自履行了合同义务，包括按照二手房交易惯例收付买卖房屋全额价款、交接房屋所有权证书和钥匙等，并商定日后腾房期限，双方的房屋买卖合同当即依法成立并生效，陈丽凤意外去世后，李秀春在催求陈丽凤的子女协助办理房屋过户登记无果的情形下，于房屋买卖契约约定的腾房期限后占有、管理、控制该房屋的行为并无不当。关于陈丽凤之子张亮亮是否有权处分该房屋的问题。陈丽凤去世后，依照法律规定该房屋已不属于陈丽凤遗产，张冬冬、张亮亮作为陈丽凤子女均无权继承，当然亦无权处分。对于该房屋已经卖与李秀春之事，张冬冬、张亮亮本已知情，张亮亮却回避交易事实、通过向公证处和房屋产权管理部门提供虚假陈述及保证，最终以继承人名义继承并再次处分该房产，显然有违《中华人民共和国民法通则》所确立的诚实信用基本原则，不符合相关法律规定，其继承并再次处分行为自始无效。不动产登记是不动产物权的公示方式，其并非必然成为不动产物权变动的生效要件。由于张亮亮与张天龙之间办理房屋产权变更登记的基础民事行为无效，张天龙据此取得的房屋所有权

案涉房屋原为所有权人陈丽凤单独所有，其生前已就该房屋作出有权处分，于2014年4月30日与李秀春签订了房屋买卖契约并各自履行了合同义务，包括按照二手房交易惯例收付买卖房屋全额价款、交接房屋所有权证书和钥匙等，并商定日后腾房期限，双方的房屋买卖合同当即依法成立并生效，陈丽凤意外去世后，李秀春在催求陈丽凤的子女协助办理房屋过户登记无果的情形下，于房屋买卖契约约定的腾房期限后占有、管理、控制该房屋的行为并无不当。关于陈丽凤之子张亮亮是否有权处分该房屋的问题。陈丽凤去世后，依照法律规定该房屋已不属于陈丽凤遗产，张冬冬、张亮亮作为陈丽凤子女均无权继承，当然亦无权处分。对于该房屋已经卖与李秀春之事，张冬冬

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终921号上诉人（原审原告）：张天龙，男，1987年1月2日生，汉族，个体工商户，住吉林省白城市。委托诉讼代理人：徐秉有,白城市洮北区新立法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李秀春，女，1962年8月13日生，汉族，个体工商户，住吉林省双辽市。委托诉讼代理人：安玉宝，吉林辅民律师事务所律师。上诉人李秀春因与被上诉人张天龙返还原物……