建设工程施工合同纠纷 （2020）粤01民终22163号

涉案合同无效应予返还的理由与客观事实、与合同的约定条款不符。3、一审判决要求祥瑞公司返还20万元质保金，违反法律规定。祥瑞公司双方签订的《施工合同》第5.1.5条约定，质保金人民币20万元，一年内无质量问题付清。因此，根据《最高人民法院》第8条：“有下列情形之一，承包人请求返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后期满二年。”的规定一审法院判决要求祥瑞公司返还20万元质保金违反双方合同约定的质保期限，属于适用法律错误。4、一审法院认为联泰公司实际延误8天以及未产生损失与事实不符。《施工合同》签订后，祥瑞公司于2019年10月25日即合同签订当日分两笔共向联泰公司支付了第一批工程款150万元。根据合同约定，开工日期以联泰公司收到合同第一批款后一日为准（即开工日期为

涉案合同无效应予返还的理由与客观事实、与合同的约定条款不符。3、一审判决要求祥瑞公司返还20万元质保金，违反法律规定。祥瑞公司双方签订的《施工合同》第5.1.5条约定，质保金人民币20万元，一年内无质量问题付清。因此，根据《最高人民法院》第8条：“有下列情形之一，承包人请求返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22163号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：南平市祥瑞游乐发展有限公司，住所地福建省南平市延平区人民路********。法定代表人：邱黎强，职务：总经理。委托诉讼代理人：费宁，广东保典律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢建，广东保典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：福建联泰建设工程有限公司，住所地福建省，住所地福建省……