返还原物纠纷 （2019）鄂01民终8806号

武汉市武昌殡仪馆为案涉房屋的所有权人，第三人在合同租赁期内为合法占有人，后武汉市武昌殡仪馆与第三人已于2016年12月16日前达成一致将案涉房屋归还给武汉市武昌殡仪馆。第三人与赵友莲间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。赵友莲辩称转租合同因违反《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条、四十六条的规定而无效，一审法院认为该行政法规的第四十五条、四十六条属于管理性规定，并非属于效力性强制规定，故对赵友莲抗辩不予支持。合同履行期限至2017年3月31日届满。租赁合同履行期间届满后，双方权利义务终止，双方并未续签租赁合同。此时，赵友莲与第三人的租赁关系归于消灭，即赵友莲不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，是为构成对所有权人即武汉市武昌殡仪馆房屋的无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”武汉市武昌殡仪馆作为所有权人，可以向赵友莲主张返还租赁物。故武汉市武昌殡仪馆向赵友莲主张返还房屋，并非基于房屋租赁合同，而是直接基于其具备的所有权。故武汉市武昌殡仪馆可直接起诉次承租人即

武汉市武昌殡仪馆为案涉房屋的所有权人，第三人在合同租赁期内为合法占有人，后武汉市武昌殡仪馆与第三人已于2016年12月16日前达成一致将案涉房屋归还给武汉市武昌殡仪馆。第三人与赵友莲间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。赵友莲辩称转租合同因违反《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条、四十六条的规定而无效，一审法院认为该行政法规的第四十五条、四十六条属于管理性规定，并非属于效力性强制规定，故对赵友莲抗辩不予支持。合同履行期限至2017年3月31日届满。租赁合同履行期间届满后，双方权利义务终止，双方并未续签租赁合同。此时，赵友莲与第三人的租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8806号上诉人（原审被告）：赵友莲，女，汉族，1943年4月14日出生，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：邱丹、李欢，湖北成和诚律师事务所律师。上诉人（原审原告）：武汉市武昌殡仪馆，住所地武汉市洪山区雄楚大道楚平路。法定代表人：吴彪，该单位馆长。委托诉讼代理人：陈宇，湖北勤宇律师事务所律师。原审第三人：武汉市按摩医院，住所地武汉市硚口……