物业服务合同纠纷 （2019）粤1284民初2109号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷。 关于原告的主体资格问题及原告能否主张其成立前的物业管理费的问题。 根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”,《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。 本案中，根据肇庆高新技术产业开发区房产管理局作出的《业主委员会备案回执》内容，原告已按相关规定办理了备案手续，且获得了批准，原告已依法成立，原告作为业主大会的执行机构，履行日常管理职责，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定中“其他组织”的条件，且嘉富华庭小区业主大会于2018年8月19日委托业主委员会向欠缴物业管理费的业主催收物业管理费及其他相关费用，并决议由业主委员会代表全体业主向法院起诉欠缴物业管理费的业主，故肇庆高新区嘉富华庭小区第二届业主委员会为本案适格的主体，原告作为业主大会的执行机构经业主大会授权向被告主张原告成立前的物业管理费（2016年12月至2018年10月）并无不妥。 至于两被告认为业
摘要
肇庆高新区嘉富华庭小区第二届业主委员会与邱杰、陈子瑞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省四会市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1284民初2109号原告：肇庆高新区嘉富华庭小区第二届业主委员会,住所：肇庆市高新区龙王庙大道嘉富华庭。 负责人：周新云，系该业主委员会主任。 委托代理人：刘木有，广东金马波士德律师事务所律师。 被告：邱杰，女，汉族，1971年12月19日出生，住广东省肇庆市端州区,被告：陈子瑞，男，汉族，1998年4月08日出生，住广东省肇庆市端州区,委托代……