物业服务合同纠纷 （2019）粤1284民初2115号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷。 《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”,《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”；《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”嘉富华庭小区业主大会于2018年8月19日委托业主委员会向欠缴物业管理费的业主催收物业管理费及其他相关费用，并决议由业主委员会代表全体业主向法院起诉欠缴物业管理费的业主，故肇庆高新区嘉富华庭小区第二届业主委员会为本案适格的主体。 首届业主委员会及原告对肇庆高新区嘉富华庭小区进行物业管理，履行对小区管理的职能，虽然业主委员会未与被告签订物业服务合同，被告作为肇庆高新区嘉富华庭小区业主，已实际享受了物业管理服务，其与业主委员会构成了事实上的物业管理关系。 整个小区是统一的整体，被告关于涉案商铺没有享受到任何服务的抗辩，本院不予采纳。 被告应该支付物业管理服务的对价。 被告拒绝交纳物业费
摘要
肇庆高新区嘉富华庭小区第二届业主委员会与刘小均物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省四会市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1284民初2115号原告：肇庆高新区嘉富华庭小区第二届业主委员会。 住所：肇庆市高新区龙王庙大道嘉富华庭。 负责人：周新云，系该业主委员会主任。 委托代理人：刘木有，广东金马波士德律师事务所律师。 被告：刘小均，女，汉族，1977年3月4日出生，住重庆市万州区,原告肇庆高新区嘉富华庭小区第二届业主委员会诉被告刘小均物业服务合同纠纷一案，本院立案……