商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1546号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”根据上述法律规定，孙礼兴与兰庭公司虽于2015年7月26日重新签订涉案《商品房买卖合同》，并约定兰庭公司应当在2015年6月30日前将符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付孙礼兴使用，同时约定兰庭公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但兰庭公司实际已于2014年6月30日将案涉房屋交付孙礼兴管理使用，并于四年后的2018年8月17日办理了涉案房屋的不动产权证给孙礼兴。根据合同约定，兰庭公司应在涉案房屋交付孙礼兴管理使用的180日内即应在2014年12月30日前办理了涉案房屋的不动产权证给孙礼兴，此日之后，因兰庭公司未办理了涉案房屋的不动产权证给孙礼兴，已违反合同约定，构成对孙礼兴侵权。孙礼兴应自2014年12月31日起二年内即于2016年12月31日前向人民法院请求保护民事权利，《中华人民共
摘要
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”根据上述法律规定，孙礼兴与兰庭公司虽于2015年7月26日重新签订涉案《商品房买卖合同》，并约定兰庭公司应当在2015年6月30日前将符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付孙礼兴使用，同时约定兰庭公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但兰庭公司实际已于2014年6月30日将案涉房屋交付孙礼兴管理使用
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1546号 上诉人（一审原告）：孙礼兴，女，1981年11月17日出生，汉族，住合浦县。 委托诉讼代理人：庄礼国，广西珠浦律师事务所律师。 被上诉人(一审被告)：北海兰庭房地产有限公司，住所地合浦县廉州镇悦港大道2号玫瑰御园，统一社会信用代码：91450521685152161L。 法定代表人：童庆钱，该公司董事长。 委托……