租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7183号

在证据论证部分已论述，卢兆林在2016年3月26日已搬离涉案物业，并多次与李有恒协商交房及结清租金等费用事宜，是李有恒未能依约进行涉案物业的交接作业，李有恒对此负有违约责任。卢兆林据此要求退还押金，一审法院予以支持。李有恒称卢兆林未能按期缴纳租金，李有恒有权没收押金。2016年3月作为卢兆林租赁涉物业的最后一个月，卢兆林要求李有恒就租金及水电费一起结清，并在押金中抵扣的做法符合生活常理，李有恒据此没收押金，于法无据，一审法院不予支持。由于至今，卢兆林尚有2016年3月的租金，及2016年13月26日的水电费、物管费等未缴纳。上述费用合计为2901.98元，李有恒应当退还的款项为4000元2000元901.98元=1098.02元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、李有恒应于判决生效后五日内向卢兆林退还押金1098.02元；二、驳回卢兆林的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给李有恒。一审案

在证据论证部分已论述，卢兆林在2016年3月26日已搬离涉案物业，并多次与李有恒协商交房及结清租金等费用事宜，是李有恒未能依约进行涉案物业的交接作业，李有恒对此负有违约责任。卢兆林据此要求退还押金，一审法院予以支持。李有恒称卢兆林未能按期缴纳租金，李有恒有权没收押金。2016年3月作为卢兆林租赁涉物业的最后一个月，卢兆林要求李有恒就租金及水电费一起结清，并在押金中抵扣的做法符合生活常理，李有恒据此没收押金，于法无据，一审法院不予支持。由于至今，卢兆林尚有2016年3月的租金，及2016年13月26日的水电费、物管费等未缴纳。上述费用合计为2901.98元，李有恒应当退还的款项为4000元200

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7183号上诉人（原审被告）：李有恒，男，1962年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧倩如，广东品道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢兆林，男，1993年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人李有恒因与被上诉人卢兆林租赁合同纠纷一案，不服广东……