排除妨害纠纷 （2016）内04民终3164号

开发出售楼房需具备合法资质，本案中新北公司具有出售喀喇沁旗乃林镇馨港家园小区楼房资质，其所属乃林项目部是其下属分支机构，并不具备独立出售楼房资质，因此原告与新北公司签订的商品房出售合同有效，张建学向被告赵海借款，双方形成借贷关系，被告乃林项目部与被告赵海签订的抵押借款合同，因乃林项目部不具备楼房所有权处理资格，而无效。因此被告赵海应停止侵害。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十上条之规定，原审法院判决：被告赵海立即停止妨碍。新北公司上诉称：新北公司从来没有委托案外人张建学开发涉案房屋所在的乃林馨港家园小区。一审判决查明的“2013年5月1日，被告新北公司委托张建学到喀喇沁旗乃林镇开发建设馨港家园9号楼”与事实不符，新北公司没有成立所谓的乃林项目部，是案外人张建学私刻了公章，请求二审法院对“2013年5月1日，被告新北公司委托张建学到喀喇沁旗乃林镇开发建设馨港家园9号楼”之事实予以纠正。赵海针对新北公司的上诉答辩称：涉案房屋所在小区是新北公司将资质出借给案外人张建学实际开发的，是张建学组织施工建设的，销售工作也是由张建学负责的，张建学正是以这些为理由对外借款并以其开发建设的房屋设定抵

开发出售楼房需具备合法资质，本案中新北公司具有出售喀喇沁旗乃林镇馨港家园小区楼房资质，其所属乃林项目部是其下属分支机构，并不具备独立出售楼房资质，因此原告与新北公司签订的商品房出售合同有效，张建学向被告赵海借款，双方形成借贷关系，被告乃林项目部与被告赵海签订的抵押借款合同，因乃林项目部不具备楼房所有权处理资格，而无效。因此被告赵海应停止侵害。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十上条之规定，原审法院判决：被告赵海立即停止妨碍。新北公司上诉称：新北公司从来没有委托案外人张建学开发涉案房屋所在的乃林馨港家园小区。一审判决查明的“2013年5月1日，被告新北公司委托张建学到喀喇沁旗乃林镇开发建设馨

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终3164号上诉人(原审被告)赤峰新北房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗锦山镇河北村。法定代表人姚建国，总经理。委托代理人邵云峰。上诉人(原审被告)赵海，住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人陈树毅，内蒙古义德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)吕清立，住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人于建国，喀喇沁旗锦山法律服务所……