房屋买卖合同纠纷 （2017）黔02民终1699号

本案争议焦点为涉案位于钟山区人民中路××楼××门面××号门面是否已完成交付。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因此，房屋买卖合同中，交付意味着转移占有，而转移占有就是占有人以法律行为将其占有物交付与受让人，受让人因此而取得占有。本案中，案外人舒健平一家从2009年之后就一直租住涉案房屋至今，形成了对涉案房屋的实际占有状态，其对房屋居住使用并不听从被告太阳石房开的意志，而被告太阳石房开于2012年11月18日向原告丁钰出售涉案房屋时，已丧失对房屋的实际控制，此时被告太阳石房开缺乏交付房屋的前提条件，且根据双方签订的合同中明确约定了房屋交付的方式，即商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收，而被告太阳石房开未提供证据证明办理交付手续。虽原告丁钰因签订房屋租赁合同而获得涉案房屋收益，但该份房屋租赁合同所反映涉案房屋使用状况与实际使用情况并不相符，因此不能视为被告太阳石房开已将涉案房屋交付给原告丁钰，且房屋所有权证办理仅代表物权转移，不能以此免除房屋交

本案争议焦点为涉案位于钟山区人民中路××楼××门面××号门面是否已完成交付。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因此，房屋买卖合同中，交付意味着转移占有，而转移占有就是占有人以法律行为将其占有物交付与受让人，受让人因此而取得占有。本案中，案外人舒健平一家从2009年之后就一直租住涉案房屋至今，形成了对涉案房屋的实际占有状态，其对房屋居住使用并不听从被告太阳石房开的意志，而被告太阳石房开于2012年11月18日向原告丁钰出售涉案房屋时，已丧失对房屋的实际控制，此时被告太阳石房开缺乏交付房屋的

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1699号上诉人（原审原告）：丁钰，女，汉族，1981年11月4日生，住贵州省六盘水市钟山区，一般授权委托诉讼代理人：郭荣斌，系贵州中创联律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202199410400400。上诉人（原审被告）：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区松坪路水城煤电办公楼8楼，统一社会……