房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终2165号
裁判要旨
双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。李秀荣主张不能办理贷款并非其自身原因导致，但《天津市商品房买卖合同》约定“乙方确认自身符合贷款条件且对贷款政策变化风险有充分认识的前提下签订本合同的。若因法律法规、政策变化或银行贷款政策调整等导致乙方银行贷款申请未获批准或获批额度不够的，乙方不得解除本合同”，故李秀荣应当承担不能办理贷款的风险。《天津市商品房买卖合同》未约定李秀荣单方解除合同的条件，该合同也不符合法定解除条件，涉诉《天津市商品房买卖合同》应当继续履行，李秀荣应当按照合同约定交付和利丰公司购房余款。关于和利丰公司主张的违约金，李秀荣未按约定及时交付购房款,构成违约,应当承担相应的违约责任。李秀荣抗辩称补充合同系格式条款，一审法院认为不应单纯因补充合同系格式条款而认定其为无效。李秀荣抗辩合同约定的违约金过高，和利丰公司未举证证明其实际损失，以总房款为基数、按总房款的日0.1%计算违约金过高，故一审法院对合同约定的违约金进行调整。结合李秀荣已交付的购房款数额，本院认定李秀荣应
摘要
天津��沽和利丰投资有限公司、李秀荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2165号上诉人（原审原告）：天津塘沽和利丰投资有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽响螺湾商务区第7号。法定代表人:高志文，总经理。委托诉讼代理人：黄小民，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吴江美，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：李秀荣，女，1966年11月4日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。上诉人天津塘沽和利丰投资有限公司（以下简……