确认合同无效纠纷 （2021）豫05民终241号

依法成立的合同，自合同成立时生效。本案争议焦点为被告王珂、王喜蓉与被告王浩宇、李玉娟于2019年6月17日签订的房屋买卖合同是否有效。依据《合同法》第五十二条之规定，合同无效的情形有：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。原告主张案涉房屋买卖合同系被告之间恶意串通损害其利益，但原告并未举证证明被告王浩宇、李玉娟在签订合同时即知晓王珂、王喜蓉与原告之间还签订过房屋买卖协议，其也未举证证明案涉房屋买卖合同存在其他无效情形。虽然原告牛国强与被告王珂、王喜蓉也签订了房屋买卖合同，但并未办理过户登记，依据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现被告王浩宇、李玉娟已依法办理了不动产变更登记，具有公示效力。综上，原告起诉要求确认被告王珂、王喜蓉与被告王浩宇、李玉娟于2019年6月17日签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，法院不予支持。被告王喜蓉经法院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，依照

依法成立的合同，自合同成立时生效。本案争议焦点为被告王珂、王喜蓉与被告王浩宇、李玉娟于2019年6月17日签订的房屋买卖合同是否有效。依据《合同法》第五十二条之规定，合同无效的情形有：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。原告主张案涉房屋买卖合同系被告之间恶意串通损害其利益，但原告并未举证证明被告王浩宇、李玉娟在签订合同时即知晓王珂、王喜蓉与原告之间还签订过房屋买卖协议，其也未举证证明案涉房屋买卖合同存在其他无效情形。虽然原告牛国强与被告王珂、王喜蓉也签

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终241号上诉人（原审原告）：牛国强，男，1987年5月3日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审被告）：王珂，男，1990年4月25日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审被告）：王喜蓉，女，1990年5月27日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审被告）：王浩宇，男，1984年12月30日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托……