房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2119号

宋森吉持有杭州市江干区四季青人民政府核发的房屋产权证，该土地性质为集体土地，隶属于集体经济组织。宋森吉、张怀吕签订的房屋转让协议不仅包括地上建筑物，还包含建筑物下相应的宅基地。而根据相关政策，农村宅基地的使用权的主体是农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，该农村集体组织之外的人员不能申请并取得宅基地使用权，宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权转卖。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相关联。宋森吉取得房屋产权证与其为近江村的成员身份有关。张怀吕在购买讼争房屋时为江苏户籍，非近江村的村民，其与宋森吉签订的房屋转让协议中的标的物土地性质为集体土地，该土地性质的房屋买卖属于国家禁止流转范围，该协议违反国家的相关政策，协议应为无效。宋森吉的诉请符合法律规定，予以支持。张怀吕的抗辩理由，不符合法律规定，不予采纳。鉴于宋森吉在公证时即已知晓讼争房屋土地性质为集体所有，属国家禁止流转范围，但其时隔多年之后再以违法出售房屋主张协议无效，张怀吕对于买受人信赖利益损失的赔偿，可另案主张。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》

宋森吉持有杭州市江干区四季青人民政府核发的房屋产权证，该土地性质为集体土地，隶属于集体经济组织。宋森吉、张怀吕签订的房屋转让协议不仅包括地上建筑物，还包含建筑物下相应的宅基地。而根据相关政策，农村宅基地的使用权的主体是农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，该农村集体组织之外的人员不能申请并取得宅基地使用权，宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权转卖。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相关联。宋森吉取得房屋产权证与其为近江村的成员身份有关。张怀吕在购买讼争房屋时为江苏户籍，非近江村的村民，其与宋森吉签订的房屋转让协

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2119号上诉人（原审被告）：张怀吕。委托代理人：陈新民。委托代理人：余彦波。被上诉人（原审原告）：宋森吉。委托代理人：梁倩。上诉人张怀吕因与被上诉人宋森吉房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2013）杭上民初字第533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……