商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终2047号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。根据我国民法通则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，刘建武应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起2年内向沈阳恒宇房地产开发有限公司主张权利。本案中，双方约定的房屋交付日期为2007年12月31日，刘建武于2009年8月21日办理入住，应视为其当时已知权利被侵害的事实。一审法院于2016年7月1日收到刘建武递交的诉讼材料，且刘建武无法提供其在此之前已主张过权利的证据，针对刘建武所述其因沈阳恒宇房地产开发有限公司原法定代表人张振宇出走他国而无法对沈阳恒宇房地产开发有限公司主张权利的说明，因沈阳恒宇房地产开发有限公司一直系合法存续的股份有限公司，刘建武的说明本院不予采信，因此刘建武关于请求沈阳恒宇房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求已超过法定诉讼时效，本院不予支持。根据双方签订的合同约定，沈阳恒宇房地产开发有限公司逾期未为刘建武办理房屋产权登记，应按已付房价款的1%向刘建武支付违约金共计3566.68元，因刘建武仅主张3500.

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。根据我国民法通则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，刘建武应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起2年内向沈阳恒宇房地产开发有限公司主张权利。本案中，双方约定的房屋交付日期为2007年12月31日，刘建武于2009年8月21日办理入住，应视为其当时已知权利被侵害的事实。一审法院于2016年7月1日收到刘建武递交的诉讼材料，且刘建武无法提供其在此之前已主张过权利的证据，针对刘建武所述其因沈阳恒宇房地产开发有限公司原法定代表人张振宇出走他国而无法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2047号上诉人（原审被告）：沈阳恒宇房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区文贸路7号。法定代表人：郭采懿，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国纯，男，1939年1月24日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘建武，男，1954年8月4日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。上诉人沈阳恒宇房地产开发有限公司因与被上诉人刘建武商……