商品房预售合同纠纷 （2017）浙03民终1977号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。原告向被告支付购房款后，被告依约应当向原告交付房屋及房屋权属证书，现被告逾期交付房屋及房屋权属证书构成违约，依法应向原告支付逾期交付房屋及房屋权属证书的违约金。关于违约金计算标准，原告已经主张逾期交付房屋及权属证书的两项违约金，两项违约金合计后并未明显少于原告实际损失，故原告要求将逾期交付房屋违约金计算标准调整为每日万分之一，依据不足，不予支持。截止原告起诉之日的逾期交付房屋及房屋权属证书违约金已经实际发生确定，予以确认；如被告违约事实继续发生，原告可另行主张后续违约金。《委托经营管理合同》系原告与案外人温州站南商贸城管理有限公司签订，该合同并未变更《商品房买卖合同》的约定内容，且被告未提供证据证明已实际交付符合条件的房屋，故对被告的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告温州俊奇置业有限公司于判决生效之日起60日内支付原告陈春叶逾期交付房屋权属证书

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。原告向被告支付购房款后，被告依约应当向原告交付房屋及房屋权属证书，现被告逾期交付房屋及房屋权属证书构成违约，依法应向原告支付逾期交付房屋及房屋权属证书的违约金。关于违约金计算标准，原告已经主张逾期交付房屋及权属证书的两项违约金，两项违约金合计后并未明显少于原告实际损失，故原告要求将逾期交付房屋违约金计算标准调整为每日万分之一，依据不足，不予支持。截止原告起诉之日的逾期交付房屋及房屋权属证书违约金已经实际发生确定，予以确认；如被告违约事实继续发生，原告可另

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1977号上诉人（原审原告）：陈春叶，女，1976年3月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：雷京卫、徐细智，浙江诚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州俊奇置业有限公司。住所地温州市瓯海经济开发区慈凤路252号（温州家具市场二区3楼301室），统一社会信用代码91330300581681798H。法定代表人：诸葛琴锋……