房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6285号

依法成立的合同，受法律保护。本案当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《变更买受方协议书》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应当依照合同的约定履行各自的权利和义务。现李绍先不认可买受人变更为赵洪任。经查，《变更买受方协议书》中明确约定了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合同项下赵运涛的权利义务转让给赵洪任，赵洪任、赵运涛、链家公司均不持异议。李绍先在《变更买受方协议书》底部自行书写的内容不清楚明确，且称其不持有该协议书原件，上述理由均不足以证明李绍先主张的买受人并未变更的事实。法院认为签署《变更买受方协议书》后合同项下买受人的权利义务已经转让给赵洪任。李绍先以买受人未履行在先的贷款、支付首付款义务为由不同意继续履行合同。赵洪任、链家公司均称买卖双方达成一致变更付款方式为全款支付，李绍先不认可。法院综合赵洪任提交的证据，赵洪任的银行账户明细显示其已经准备全部购房资金，且链家公司工作人员与李绍先的微信记录中，链家公司工作人员要求李绍先办理理房通手续，以便买房人将289万元全部资金支付到监管账户，李绍先未提出异议。李绍先称买受人

依法成立的合同，受法律保护。本案当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《变更买受方协议书》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应当依照合同的约定履行各自的权利和义务。现李绍先不认可买受人变更为赵洪任。经查，《变更买受方协议书》中明确约定了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合同项下赵运涛的权利义务转让给赵洪任，赵洪任、赵运涛、链家公司均不持异议。李绍先在《变更买受方协议书》底部自行书写的内容不清楚明确，且称其不持有该协议书原件，上述理由均不足以证明李绍先主张的买受人并未变更的事实。法院认为签署《变更买受方协议书》后合同项下买受人的权利

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终6285号上诉人（原审被告、反诉原告）：李绍先，男，1954年12月1日出生。委托诉讼代理人：牛新龙，北京市君祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：路广，北京市君祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵洪任，男，1941年2月19号出生。委托诉讼代理人：王富利，北京汇鹏律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所……