返还原物纠纷 （2017）冀05民终2352号

原告张利蕊与第三人柏乡县荣华锦城房地产开发有限公司之间《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，原告一直履行缴纳按揭贷款，并向第三人柏乡县荣华锦城房地产开发有限公司交纳了取暖费等，对该房屋构成合法占有。被告李建华以回迁补充协议为由侵占该房屋理不足，不予支持，故原告张利蕊主张被告李建华返还原物、排除妨害、恢复原状的诉求合法有据，予以支持。被告李建华的反诉请求撤销张利蕊与第三人柏乡县荣华锦城房地产开发有限公司于2014年3月25日签订的《商品房买卖合同》，与本案不是同一法律关系，可另案处理。判决:一、被告李建华于本判决生效之日起15日内将所侵占的位于柏乡县牡丹大街荣华锦城小区15号楼2单元401室予以恢复原状并返还给原告张利蕊。二、驳回被告李建华的反诉请求。案件受理费50元，反诉费50元，由被告李建华负担。本院二审期间，当事人均没有提交新证据，一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2014年3月25日，张利蕊与柏乡县荣华锦城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，张利蕊购买了该公司开发的柏乡县荣华锦城小15号楼2单元401室房产及23号车库，双方之间的买卖合同合法

原告张利蕊与第三人柏乡县荣华锦城房地产开发有限公司之间《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，原告一直履行缴纳按揭贷款，并向第三人柏乡县荣华锦城房地产开发有限公司交纳了取暖费等，对该房屋构成合法占有。被告李建华以回迁补充协议为由侵占该房屋理不足，不予支持，故原告张利蕊主张被告李建华返还原物、排除妨害、恢复原状的诉求合法有据，予以支持。被告李建华的反诉请求撤销张利蕊与第三人柏乡县荣华锦城房地产开发有限公司于2014年3月25日签订的《商品房买卖合同》，与本案不是同一法律关系，可另案处理。判决:一、被告李建华于本判决生效之日起15日内将所侵占的位于柏乡县牡丹大街荣华锦城小区15号楼2单元401室予

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2352号上诉人（原审被告、反诉原告）：李建华，男，1963年1月9日生，汉族，现住柏乡县。委托诉讼代理人：高国强，河北同骥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张利蕊，女，1976年6月12日出生，汉族，现住柏乡县。委托诉讼代理人：郭立刚，河北槐阳律师事务所律师。原审第三人：柏乡县荣华锦城房地产开发有限公司。住所地柏乡县牡……