房屋买卖合同纠纷 （2021）辽12民终170号

一审判决认定事实不清。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同不成立、无效或者被撤销后，在确定财产返还时，要充分考虑财产增值或者贬值的因素。应予返还的房屋等财产相对于合同约定价款出现增值或者贬值的，人民法院要综合考虑市场因素、受让人的经营或者添附等行为与财产增值或者贬值之间的关联性，在当事人之间合理分配或者分担，避免一方因合同不成立、无效或者被撤销而获益。本案中，一审法院应对需返还的案涉财产价值变化情况予以进一步审查，并根据当事人的过错程度依法处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销调兵山市人民法院（2020）辽1281民初2223号民事判决；二、本案发回调兵山市人民法院重审。上诉人闻玉清预交的二审案件受理费2318元予以退回。审判长　　宿中顺审判员　　陈　晶审判员　　贾春红二〇二一年二月十八日法官助理张鹏飞书记员黄博超 关注

一审判决认定事实不清。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同不成立、无效或者被撤销后，在确定财产返还时，要充分考虑财产增值或者贬值的因素。应予返还的房屋等财产相对于合同约定价款出现增值或者贬值的，人民法院要综合考虑市场因素、受让人的经营或者添附等行为与财产增值或者贬值之间的关联性，在当事人之间合理分配或者分担，避免一方因合同不成立、无效或者被撤销而获益。本案中，一审法院应对需返还的案涉财产价值变化情况予以进

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终170号上诉人（原审被告）：闻玉清，女，1958年3月2日生，汉族，住辽宁省调兵山市。委托诉讼代理人：王金凤，开原华瑞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：田忠贤，女，1969年1月9日生，汉族，农民，住辽宁省开原市。上诉人闻玉清因与被上诉人田忠贤房屋买卖合同纠纷一案，不服调兵山市人民法院（2020）辽1281民初2223号民事……