商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终3306号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生置地公司于2013年11月24日将合同约定房屋交付邱实使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至邱实起诉之日已超过365个工作日，恒生置地公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生置地公司以逾期办理房屋权属登记系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，不予采信。邱实要求恒生置地公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，应予支持。涉案房屋交付时，燃气未具备使用条件，恒生置地公司违约，应当按约支付违约金。双方未就燃气开通的告知形式进行约定，恒生置地公司虽于2014年4月7日就燃气开通问题予以公告，并不等同于邱实必然于公告当日即知悉该事实。诉讼时效期间，从知道或应当知道权利被侵害时起计算，恒生置地公司以公告之日起为诉讼时效起算日期，主张邱实的起诉已超过诉讼时效期间，于法无据，不予采信。邱实未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，恒生置地公司要求降低违约金的计算标准，于法有据，应予支持。

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生置地公司于2013年11月24日将合同约定房屋交付邱实使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至邱实起诉之日已超过365个工作日，恒生置地公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生置地公司以逾期办理房屋权属登记系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，不予采信。邱实要求恒生置地公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，应予支持。涉案房屋交付时，燃气未具备使用条件，恒生置地公司违约，应当按约支付违约金。双方未就燃

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终3306号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张书魁，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱实，男，1987年11月17日出生，汉族，浪潮软件股份有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：卢居贵，山东舜元……