商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终2215号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2018年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至今未办理交付，被告已明显违约，应承担违约责任，故对原告该项诉请予以支持。关于被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的计算标准，双方虽约定按日向原告支付已交付房价款0.2‰的违约金，但综合当事人的违约程度、主观因素、违约造成的损害后果等因素，将逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金调整为按日万分之零点五计算支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决：一、被告贵州铁建房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内支付原告王兴逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金（以交付房款537414元为基数，从2018年3月31日起按照日万分之零点五计算至实际交付办理该商品房转移登记的有关文书之日止）；二、驳回原告王兴的其他诉讼请

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2018年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至今未办理交付，被告已明显违约，应承担违约责任，故对原告该项诉请予以支持。关于被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的计算标准，双方虽约定按日向原告支付已交付房价款0.2‰的违约金，但综合当事人的违约程度、主观因素、违约造成的损害后果等因素，将逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金调整为按日万分之零点五计算支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2215号 上诉人（原审被告）：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市剑江中路**金海岸观江楼**附**，统一社会信用代码91522701063051892J。 法定代表人：王玮，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：王兴，女，汉族，1985年12月18日生，住贵州省都匀市。 上诉人贵州铁建房地产开发有限公司……