商品房预售合同纠纷 （2019）黔23民终1852号

包淑玉、卢启平与圣鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应如约履行各自的合同义务。关于包淑玉、卢启平的起诉是否超过诉讼时效的问题。合同约定圣鑫公司应于2016年8月20日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记（房屋权属证书），包淑玉、卢启平自2016年8月21日起便可向圣鑫公司主张办理房屋权属证书的权利，民法总则规定的普通诉讼时效为三年，从此时起计算诉讼时效期间应到2019年8月20日结束，包淑玉、卢启平向一审法院提起诉讼的时间，未超过诉讼时效期间，故对圣鑫公司的此项辩解不予采纳。关于政府调整A3路路幅宽度占用圣鑫公司的土地能否构成不可抗力的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中，圣鑫公司主张政府调整A3路路幅宽度占用圣鑫公司的土地构成不可抗力，一审法院认为，根据上述相关法律规定，构成不可抗力的要件之一为不可预见。双方当事人于2013年11月6日签订《商品房买卖合同》，而政府调整A3路路幅宽度需占用圣鑫

包淑玉、卢启平与圣鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应如约履行各自的合同义务。关于包淑玉、卢启平的起诉是否超过诉讼时效的问题。合同约定圣鑫公司应于2016年8月20日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记（房屋权属证书），包淑玉、卢启平自2016年8月21日起便可向圣鑫公司主张办理房屋权属证书的权利，民法总则规定的普通诉讼时效为三年，从此时起计算诉讼时效期间应到2019年8月20日结束，包淑玉、卢启平向一审法院提起诉讼的时间，未超过诉讼时效期间，故对圣鑫公司的此项辩解不予采纳。关于政府调整A3路路幅宽度占用圣鑫公司的土地能否构成不可抗力的问题。《中

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终1852号 上诉人（原审被告）：贵州圣鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市桔山办瑞金大道金地首座A幢一单元1803号房。 法定代表人：龚建国，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚建祥，男，1968年11月4日生，汉族，贵州省兴义市人，系该公司经理，住贵州省兴义市。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：刘霞，女，……