商品房预约合同纠纷 （2019）川13民终2251号

根据双方当事人诉辩请求，本案争议焦点是：一、邓凌膑与恒河公司签订的《预购房协议》的性质？二、一审法院确定的恒河公司交付案涉房屋位置以及租金计算是否适当？三、邓凌膑与恒河公司签订的《预购房协议》是否存在履行障碍？ 关于第一个争议焦点。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，本案中，邓凌膑与恒河公司签订的《预购房协议》内容具备当事人名称、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任等，该协议具备了商品房买卖合同的主要内容，恒河公司已经按照约定收取了购房款，恒河公司已于2015年取得了案涉房屋的预售许可证。据此，邓凌膑与恒河公司签订的《预购房协议》合法有效，其性质应认定为商品房买卖合同。 关于第二个争议焦点：邓凌膑与恒河公司签订的《预购房协议》约定，邓凌膑购买的房屋位置为南充市顺庆区由北向南顺序的第4间、第5间共二间商业门面，商业门面为壹层临街门面，根据

根据双方当事人诉辩请求，本案争议焦点是：一、邓凌膑与恒河公司签订的《预购房协议》的性质？二、一审法院确定的恒河公司交付案涉房屋位置以及租金计算是否适当？三、邓凌膑与恒河公司签订的《预购房协议》是否存在履行障碍？ 关于第一个争议焦点。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，本案中，邓凌膑与恒河公司签订的《预购房协议》内容具备当事人名称、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2251号 上诉人（原审被告）：四川恒河实业有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区滨江南路一段13号。 委托诉讼代理人：易守明，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王波，四川首力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓凌膑，男，1991年12月29日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：徐裕菊，四川三合律师事务所……