确认合同无效纠纷 （2019）皖10民终703号

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。本案康丽公司文峰二苑工程项目部未经工商登记注册，未领取营业执照，属于康丽公司的内设部门，不具有独立的民事法律行为能力，其未取得康丽公司的书面授权，不能以自己的名义从事民事法律行为。但是，汪凯作为普通购房者，在康丽公司文峰二苑工程项目部办公室签订《商品房买卖预售协议书》，合同已加盖“祁门县康丽房地产开发有限公司文峰二苑工程项目部”印章，汪凯有理由相信康丽公司文峰二苑工程项目部对外以公司名义签订合同是履行职务行为，汪凯主观上善意、无过失，况且汪凯交付40万元购房款后，康丽公司文峰二苑工程项目部已经向汪凯交付房屋，汪凯对交付的房屋已实际使用管理。因此，康丽公司文峰二苑工程项目部与汪凯签订合同构成表见代理，双方签订的《商品房买卖预售协议书》合法有效。虽然涉案房屋签订合同时未取得商品房预售许可证，但涉案房屋已于2017年5月11日取得商品房预售许可证，康丽公司以此为由主张涉案合同无效，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条，《最高人

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。本案康丽公司文峰二苑工程项目部未经工商登记注册，未领取营业执照，属于康丽公司的内设部门，不具有独立的民事法律行为能力，其未取得康丽公司的书面授权，不能以自己的名义从事民事法律行为。但是，汪凯作为普通购房者，在康丽公司文峰二苑工程项目部办公室签订《商品房买卖预售协议书》，合同已加盖“祁门县康丽房地产开发有限公司文峰二苑工程项目部”印章，汪凯有理由相信康丽公司文峰二苑工程项目部对外以公司名义签订合同是履行职务行为，汪凯主观上善意、无过失，况且汪

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖10民终703号 上诉人（原审原告）：祁门县康丽房地产开发有限责任公司，住所地安徽省祁门县。 法定代表人：王天佑，系该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：汪凯，男，汉族，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：方明波，安徽哲启律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王桂芬，男，汉族，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：陈薇，女，汉族，住安徽省祁门……