合同纠纷 （2021）浙07民终335号

原物业服务合同期满后，中硕物业虽然未与西景悦府小区续签物业服务合同，但其为小区提供了事实管理服务至2019年7月，结合中硕物业提供的委托中硕物业继续物业服务的函及现业委会成员均已支付后续10个月的物业服务费等情况，双方形成事实上的物业服务合同关系。现中硕物业作为物业管理单位参照原物业管理服务合同确定之物业费标准向作为业主的沈伟山主张物业费的，应予支持。沈伟山辩称中硕物业未按合同约定履行义务，目前情况下不能成为沈伟山拒付物业费的理由。此外，因本案中沈伟山对中硕物业提供物业管理服务是否适格存在争议，未按时交纳物业管理费亦属事出有因，故对于中硕物业主张赔偿利息损失的诉请不予支持。另，周到的物业管理服务是每个小区业主共同希望，物业服务公司理应从自身的服务意识、服务质量多加考虑，加强与业主间的沟通，为构建有序、安全、和谐的小区生活环境而努力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决：一、沈伟山于判决生效之日起五日内支付杭州中硕物业管理有限公司物业服务费3179元、车位服务费600元；二、驳回杭州中硕物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费

原物业服务合同期满后，中硕物业虽然未与西景悦府小区续签物业服务合同，但其为小区提供了事实管理服务至2019年7月，结合中硕物业提供的委托中硕物业继续物业服务的函及现业委会成员均已支付后续10个月的物业服务费等情况，双方形成事实上的物业服务合同关系。现中硕物业作为物业管理单位参照原物业管理服务合同确定之物业费标准向作为业主的沈伟山主张物业费的，应予支持。沈伟山辩称中硕物业未按合同约定履行义务，目前情况下不能成为沈伟山拒付物业费的理由。此外，因本案中沈伟山对中硕物业提供物业管理服务是否适格存在争议，未按时交纳物业管理费亦属事出有因，故对于中硕物业主张赔偿利息损失的诉请不予支持。另，周到的物业管理服

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终335号 上诉人（原审被告）：沈伟山，男，1964年1月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被上诉人（原审原告）：杭州中硕物业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区余杭塘路237号。 法定代表人：盛开，执行董事。 委托诉讼代理人：张洁，浙江拓思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈金炜，浙江拓思律师事务所实习律师。 上诉人沈伟山因与……