排除妨害纠纷 （2019）苏10民终3422号

本案的争议焦点为：一、本案是否属于民事诉讼的受案范围；二、莱佛士公司诉求天辰公司支付占用涉案房租的租金损失294900元有无事实和法律依据。一审法院认为，关于本案是否属于民事诉讼受案范围的问题。本案系占有排除妨害纠纷。妨害物权的，当事人有权请求排除妨害。位于扬州市邗江区瓜洲镇四里铺路北端的房产由莱佛士公司经合法拍卖竞得，且于2012年12月10日由本院裁定归莱佛士公司所有。因此案涉房产产权明晰，莱佛士公司现为该房产合法所有权人。合法的民事权益受法律保护，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，天辰公司已不是涉案房产的所有权人，但仍占有、使用涉案房产，属于无权占有，莱佛士公司作为涉案房产的登记权属人，有权要求天辰公司腾退、返还涉案房产。天辰公司辩称，莱佛士公司诉称天辰公司在其取得案涉房产所有权后一直占有该房产不肯搬离的事项，属于执行拍卖中发生的纠纷。针对执行拍卖中的纠纷，当事人或利害关系人可通过执行监督方式解决。故莱佛士公司的起诉，不属于民事诉讼的受案范围。一审法院认为

本案的争议焦点为：一、本案是否属于民事诉讼的受案范围；二、莱佛士公司诉求天辰公司支付占用涉案房租的租金损失294900元有无事实和法律依据。一审法院认为，关于本案是否属于民事诉讼受案范围的问题。本案系占有排除妨害纠纷。妨害物权的，当事人有权请求排除妨害。位于扬州市邗江区瓜洲镇四里铺路北端的房产由莱佛士公司经合法拍卖竞得，且于2012年12月10日由本院裁定归莱佛士公司所有。因此案涉房产产权明晰，莱佛士公司现为该房产合法所有权人。合法的民事权益受法律保护，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终3422号上诉人(原审被告)：扬州天辰精细化工有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区瓜洲镇四里铺路。法定代表人：陈国云，该公司董事长。委托诉讼代理人：宗宏根，江苏仁方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张心忆，江苏仁方律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：南京莱佛士资产管理有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区科巷1号1607室。法定代表人：……