房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁09民终2206号

被告邵福臣自2005年12月31日起租赁原告房屋事实清楚，双方于2005年8月14日签订的房屋租赁合同系双方自愿，且不违背法律规定，合同有效。后双方于2005年9月3日签订的古楼前院安装搭建钢架设施合同是在原房屋租赁合同的基础上增加的内容，是原房屋租赁合同内容的一部分，属有效合同。在该合同履行期间，原、被告于2008年12月16日因被告建房问题双方又签订了协议书一份，该协议书的第二款约定了原、被告双方对原签订的房屋租赁合同到期后，原告同意被告再延租十年，延租时再重新签订合同。该协议是原、被告双方当事人的真实意思表示，协议有效。协议书第二款是对原房屋租赁合同的补充，属于原、被告双方的自愿行为，双方当事人应当按照协议履行。合同到期后，原、被告双方未再签订书面的租赁合同，该房屋一直由被告邵福臣租赁使用，并且被告仍按原租赁合同约定的年租金24840元履行了多年，原告也同意了被告所交纳的租金数额，应当视为原告同意被告按原租赁合同约定的租金履行双方签订的协议内容，双方是否再重新签订租赁合同均不影响本协议的效力。原告要求解除合同并要求被告返还房屋不符合合同约定，原审法院依法不予支持。被告自2015年

被告邵福臣自2005年12月31日起租赁原告房屋事实清楚，双方于2005年8月14日签订的房屋租赁合同系双方自愿，且不违背法律规定，合同有效。后双方于2005年9月3日签订的古楼前院安装搭建钢架设施合同是在原房屋租赁合同的基础上增加的内容，是原房屋租赁合同内容的一部分，属有效合同。在该合同履行期间，原、被告于2008年12月16日因被告建房问题双方又签订了协议书一份，该协议书的第二款约定了原、被告双方对原签订的房屋租赁合同到期后，原告同意被告再延租十年，延租时再重新签订合同。该协议是原、被告双方当事人的真实意思表示，协议有效。协议书第二款是对原房屋租赁合同的补充，属于原、被告双方的自愿行为，双

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2206号上诉人（原审原告）：宁阳县北关社区居民委员会，住所地宁阳县文庙街道办事处北关社区。法定代表人：田洪兵，宁阳县北关社区居民委员会主任。委托诉讼代理人：马士杰，男，宁阳县北关社区居民委员会企业办副主任。委托诉讼代理人：吴超，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邵福臣，男，1966年4月8日出生，汉族，居民，住宁阳……