房屋买卖合同纠纷 （2019）宁03民终1111号

赵建国、欧蓓莎公司签订的《欧蓓莎商海城商铺认购协议》系双方当事人真实意思表示，与双方后续要签订的《商品房买卖合同》是一个统一整体，协议各方均应遵照履行；赵建国未按认购协议约定及时足额支付购房首付款，已构成违约，要求欧蓓莎公司双倍返还定金的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持；欧蓓莎公司在赵建国未按认购协议约定及时足额支付购房首付款的情况下，收取赵建国支付的购房款，表明愿意继续与赵建国建立房屋买卖合同关系，对此，法律并不禁止，但欧蓓莎公司收取了赵建国支付的定金及部分购房款后，又将赵建国订购的房屋出售给他人，使赵建国、欧蓓莎公司之间的商品房买卖合同关系无法继续建立，欧蓓莎公司应当返还赵建国已付定金及购房款，欧蓓莎公司占用赵建国资金，应当支付占用期间的利息；赵建国主张的利息标准及计算利息期间符合法律规定，一审予以支持。欧蓓莎公司关于本案已超过诉讼时效的辩解与常理不符，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第八条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决：欧蓓莎公司返还赵建国购房定金50000元、购房款235000元、占用资金利息76950元，共计361950元，于判决生效后十

赵建国、欧蓓莎公司签订的《欧蓓莎商海城商铺认购协议》系双方当事人真实意思表示，与双方后续要签订的《商品房买卖合同》是一个统一整体，协议各方均应遵照履行；赵建国未按认购协议约定及时足额支付购房首付款，已构成违约，要求欧蓓莎公司双倍返还定金的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持；欧蓓莎公司在赵建国未按认购协议约定及时足额支付购房首付款的情况下，收取赵建国支付的购房款，表明愿意继续与赵建国建立房屋买卖合同关系，对此，法律并不禁止，但欧蓓莎公司收取了赵建国支付的定金及部分购房款后，又将赵建国订购的房屋出售给他人，使赵建国、欧蓓莎公司之间的商品房买卖合同关系无法继续建立，欧蓓莎公司应当返还赵建国已付定金及

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终1111号上诉人（原审被告）：宁夏欧蓓莎置业有限公司。法定代表人：周海峰。委托诉讼代理人：杨莹，一般授权代理。委托诉讼代理人：魏晋喜，宁夏昊德律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵建国，住宁夏回族自治区青铜峡市。委托诉讼代理人：秦茂，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权代理。上诉人宁夏欧蓓莎置业有限公司（以下简称欧蓓莎公司……