共有纠纷 （2016）京02民终7867号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉案房屋是双方之间按份共有的财产，各占有八分之一的份额。涉案房屋经共有人协商出租后获得的租金收益，应归涉案房屋的各共有人共同所有，因各共有人对租金收益的分配比例没有约定，故应按其在涉案房屋中所占的份额进行分配。臧国顺就涉案房屋收取的租金收益18万元，应支付给涉案房屋的各共有人，每人占有八分之一的份额，即各支付22500元（180000元÷8）。臧国顺辩称，其向承租人支付了违约金，故不应向各共有人再

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7867号上诉人（原审被告）：臧国顺，男，1955年1月16日出生。委托代理人：臧伟（臧国顺之子），1982年2月11日出生，国际生态安全合作有限公司。委托代理人：刘辉，北京祥文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：臧秀英，女，1946年3月24日出生。委托代理人：马海滨（臧秀英之夫），1941年8月2日出生，中国建设银行总行退休干部。……